这宗叫作念H12的地块占地23.67亩，位于正经八百的金融城三期，是现时成齐楼市最炙手可热的区域，早在8月底挂牌的工夫，坊间就没罢手过猜念念。 1、它在现时待售待拍地块里，最佳的一宗，但放眼昔时同板块的其他土拍，又不算是最佳的。因为过于东南的区位，紧挨着生研所和祝国寺，算是不能侧主张问题。 但义冢的抗性，在成齐新址商场来说黑丝 写真，还是大大镌汰黑丝 写真，林家坝以身入局，很好地演示了地段何如击杀抗性，何如保住价钱和去化的。 2、这宗地起拍楼面价就达到了1.92万，全市第二（第一的是西派善成，达到了1.96万的起拍价），关键业内还无数看好它的推崇，保守派臆想成交楼面价在2.5-3万，而激进派则以为破3万的概率很大。 无论何如样，这还是能恣意破损6个月前金茂在2公里外拿下的地王纪录——那时成交楼面价2.45万，案名璞逸锦江，开盘在即。 据了解，金茂也要参与土拍，无论拿下与否，齐是赢家，寰宇细细品为什么。 此外，深耕东南门的珠海国企华发，很久没拿地的央企招商，打造西流派的中国铁建，颂声遍野的绿城，春风赋闲的越秀，财大气粗的中海以及考中立场的建发，齐会在现场扎起。 3、手脚对标，不错拿上半年售罄的锦宸府例如，那时均价约4.3万，套均千万，但依然分分钟售罄，由此可见板块热度。 淡雅一下土拍，2023年6月，华润以2.07万的楼面价拿下这宗29亩的地块（图3），净水限价3.6万，最终就顶着4.3万开盘。那么假定H12地块以3万的楼面价成交呢？是不是恣意卖个五六万？ 何如寻找新址价钱的均衡点？既能让建造商大快朵颐，又不错让购房者心甘答允，是接下来金融城三期的挫折议题。 4、虽然，H12地块和99.99%的成齐东说念主齐无缘，但这种狂欢的背后，是对成齐楼市信心的盼愿。 跌跌束缚这样久，到底能否迎风翻盘？H12的土拍即是一个记号性事件。要是土拍价钱、热度赓续凄怨，那么信心则遭到二次重创，反之要是一破再破，赓续走高，那么成齐楼市还有容身之地。 一二三级商场齐为之握把汗。 我个东说念主还相比淡定，个东说念主倾向于保守派2.5-3万的景况（不外有房企一又友暗示能破3万），最终开盘五六万齐是后话，关键产物细节要够好，真的的土豪，对单价总价的敏锐度远低于地段和产物自己。 评述区盲猜一下拿地房企和价钱？ telegram 萝莉